假如2024-2025房价继续下跌，42%家庭或将面临“4大困境”！

从2023年开始，国内楼市出现了新一轮调整的趋势，不仅是新房和二手房的成交量大幅减少。而且，还有越来越多的城市房价出现了下跌的趋势。先是郑州、天津、南京等二三线城市房价出现下跌，现在正逐步向北京、上海、深圳等一线城市蔓延。

对此，有不少学者提出：各地应该允许房价下跌，因为如果房价都能够快速跌到合理的价格区间，那就会有更多的家庭买得起房，而且购房的成本也会大幅降低。不过，也有专家表示反对，因为如果短期内房价继续下跌，会带来两大问题：

一个是，现在的购房者都是买涨不买跌的，如果房价继续下跌，很多人都会选择在旁边观望。那么，开发商的房子很可能会卖不出去。这样一来，会有部分开发商会面临生存危机。另一个是，如果房价一直在下跌，那老业主就会找开发商要求补偿房价下跌的损失。这样一来，开发商会很难做下去，而且也会影响到社会的稳定。

事实上，对于国内只有一套房产的家庭来说，房子是用来自住的，房价是涨是跌，影响并不大。而对于42%拥有2套及以上房子的家庭，受到的影响就会非常大。今明两年，如果房价继续下跌，拥有二套及以上房产的家庭，或将面临“4大困境”：

困境一：房产市值或将持续缩水

前些年，很多中产家庭只要凑够首付款，就会去买房。多数人都坚信投资房子是可以保值增值。资料显示，国内家庭平均总资产达300多万元，其中主要是房子的市值。而如果今明两年，国内各地房价继续下跌，那么很多家庭的资产都会不断缩水。届时，那些拥有2套及以上房产的家庭将要接受房产市值不断缩水这个现实。

困境二：变现能力越来越差了

由于近两年，房地产市场持续低迷，各地房价不断下跌。楼市失去了赚钱效应，二手房挂牌量持续上升，房子的变现能力越来越差。如果今明两年房价继续下跌，那二三线城市的房价会呈现“有价无市”的情况，很难找到接盘侠。

而在北上广深等一线城市，房东要想把二手房变现也很困难，除非低于市场价几十万进行抛售，才有可能获得成交，否则房子只能烂在自己的手里。所以，接下去几年，各地二手房的变现难度会越来越大。

困境三：房东的断供风险会增加

现在很多拥有2套房及以上的家庭会选择断供，导致他们断供的原因有两个：一个是，部分城市房价下跌较快，把首付款都给跌没了。而那些拥有2套房及以上家庭觉得再持有多套房子已无必要，应该及时止损。

另一个是，在经历了3年多的疫情之后，很多拥有多套房子的家庭收入减少或失业了，已经承担不起每个月高额的房贷压力。最终也只能选择断供，再由法院对断供房子进行拍卖。断供者很有可能还会被列入全国失信人黑名单。

困境四：多套房产家庭的消费需求会下滑

如果房价像过去一直在上涨，居民的财富在不断增加，那么国民消费需求也会随之上升。同时，由于房地产市场的繁荣，也会带动上下游几十个行业的发展，就能提供更多的就业机会。

而今明两年，如果房价继续下跌，拥有2套房及以上家庭手里的资产会大幅缩水，消费需求就会明显减弱。此外，房地产市场成交低迷，也会影响到其上下游几十个行业的从业人员的收入。很多人由于房地产不景气，收入减少了，消费需求也会下滑。

现在有不少人提出，各地应该允许房价继续下跌，这样就能让更多无房家庭买得起房子。但实际上，如果今明两年，国内房价还是持续下跌，拥有2套及以上房产的家庭，就会出现4大困境：

1、房产的市值会持续缩水；

2、房子变现能力越来越差；

3、房子断供风险在加剧；

4、多套房产家庭的消费需求会下降；

所以，当务之急，就是要稳定当前的楼市，避免房价在短期内出现大起大落，再通过时间换空间的方式，逐步让房价去泡沫化，最终让房地产实现软着陆，并回归居住属性。